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标题: 最新数据！烟台房价跌破万元！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-11-11 16:29
标题: 最新数据！烟台房价跌破万元！
什么，莱山区均价竟然比高新区的都低了？打开十一月第二周的数据，房宝宝一开始就受到了惊吓，真相如何，一起来看看~
01
均价跌破万元
腾策数据显示，11月第二周（11.4-11.10）烟台六区新建商品住宅成交755套，与上周持平。具体到六区，芝罘区成交224套，位居六区首位。
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莱山区成交218套，位居第二。其他四区，牟平区成交130套，位居第三。开发区位居第四，成交101套，高新区位居第五，成交48套，福山区排名第六，成交34套。
上周，烟台六区新建商品住宅成交均价跌下万元，为9777元/㎡，环比下降8%。开发区跃居第一，均价为11645元/㎡，芝罘区位居第二，均价为10771元/㎡，高新区均价为9856元/㎡，位居第三。
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其次，本周莱山区均价跌下万元，为9509元/㎡，位居第四，让人大跌眼镜。据业内分析，万光中华城为前期地块拿证备案，所以均价较低，从而拉低了莱山区均价整体水平。
福山区均价跌至八字头，为8838元/㎡，位居第五位，牟平仍然保持七字头，为7241元/㎡，位居第六位。
02
还是便宜的卖得好
11月第二周（11.4-11.10）成交楼盘top10中，万光中华城位居第一，成交182套。
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城发泰颐新城成交133套，位居第二位，悦岛蓝湾成交35套，位居第三位，辉盛岚海位居第四位，成交22套，北方华和家园成交16套，位居第五位。
上榜楼盘中，开发区和芝罘区分别有3盘上榜、高新区2盘上榜，莱山区和牟平区分别有1盘上榜。
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从成交均价看，主要还是以刚需和低价盘为主，楼盘成交均价从6000-12000元/㎡左右不等。业内人士分析，楼市分化状态还在持续，有的撑死，有的饿死。
03
烟台楼市冷了？
腾策数据显示，截止目前，烟台六区楼市存量为41644套，约491.04万平方米，去化周期为13个月，芝罘区去化周期最长，开发区去化周期最短，牟平区存量最多，高新区存量最少，不足3000套。
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业内人士分析，周度成交受个别楼盘影响大，所以波动大，从数据整体看，在政策的调控下，烟台楼市已经开始降温，“住房不炒”还是主基调，楼市会继续保持平稳运行，与此同时，开发商们也推出了各种各样的促销活动，对于刚需来说，是一个购房的好时机。
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-11 16:34
烟台新房只是暂时下跌，将来还能涨，房多快买房！
作者: 美丽人生6698 时间: 2019-11-11 16:35
这个要分不同小区吧
作者: 小春同学23 时间: 2019-11-11 16:37
万光中华城这么便宜，位置也不偏吧。
作者: 哲学新手 时间: 2019-11-11 16:39
难得上车机会，房多赶紧贷款冲啊
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-11 16:40
卖一套就上榜，厉害了大烟台。
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作者: 交行信用卡张 时间: 2019-11-11 16:40
回迁房
作者: 原来都挺好 时间: 2019-11-11 16:42
万光中华城？？？不对吧，15000好吧
作者: 83年的老司机 时间: 2019-11-11 16:44
作者: augustu911 时间: 2019-11-11 16:47
突破27200 
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作者: augustu911 时间: 2019-11-11 16:48
万华中华城估计知道，定价贵了未必卖的动
，所以定价没那么高
作者: 梦回朝阳街 时间: 2019-11-11 16:51
可能不涨吗？
作者: 姗姗来迟12345 时间: 2019-11-11 16:54
万光中华城这么便宜，应该是回迁房集中签约
作者: --妍 时间: 2019-11-11 16:54
看来这时候买的 可真都是 硬刚了。
作者: 姗姗来迟12345 时间: 2019-11-11 16:55
还是城发泰颐新城厉害，这两个周的数，快300套了吧
作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-11-11 16:57
楼主 现在房贷利率 执行情况 有最新的 吗 各银行的
作者: 绿洲你好 时间: 2019-11-11 16:58
嗯，刚硬了
作者: wsffsw 时间: 2019-11-11 16:58
赶紧买吧 呵呵 没这个价格
作者: 一心二意 时间: 2019-11-11 17:06
好便宜呀。。。
作者: 冬至 时间: 2019-11-11 17:12
没钱
作者: 此名以被注册 时间: 2019-11-11 17:19
这种均价看看就好，没有参考价值。要看小区，户型
作者: 一心二意 时间: 2019-11-11 17:20
183套，平均每户面积差不多100大高层扣去公摊，估计实用面积也就75左右，基本可以确定是回迁户集中网签。
作者: 小春同学23 时间: 2019-11-11 17:22
也能买卖么
作者: 小春同学23 时间: 2019-11-11 17:23
这是明白人
作者: 一心二意 时间: 2019-11-11 17:25
因为万光中华城目前对外销售的户型没有这么小面积的。仔细看出售总平方数/总套数会发现问题。
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-11 17:29
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作者: augustu911 时间: 2019-11-11 17:31
那你算过没，除去这些回迁房，上周销量该有多差
作者: 一心二意 时间: 2019-11-11 17:38
本地万光，在这些大房企集中地段，除了他们公馆的户型和一层带院的产品之外，无论是产品还是价格都没什么优势。
作者: 紫荆花儿开 时间: 2019-11-11 17:39
来看房空的，果然没让我失望，继续暴跌
作者: 甬港之间 时间: 2019-11-11 17:41
中华城这么便宜吗？这个地方比泰颐新城三期好多了吧，泰颐新城三期一周每平米降了200多，这不是坑人吗？
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作者: 甬港之间 时间: 2019-11-11 17:42
我也纳闷呢！怎么可能8500
作者: 甬港之间 时间: 2019-11-11 17:45
泰颐新城三期这不是坑爹吗？一周每平方降200，都是同一天选房的签合同时间不一样。
作者: 一心二意 时间: 2019-11-11 17:46
市场波动，价格上涨或者下降也是正常的市场行为。
作者: 额的天来 时间: 2019-11-11 17:46
集中签约，赶上这周签的都是便宜的，那均价肯定下来了。他家对外说开盘9200的均价，上周签约的9300，这周签约的9100，正好整体均价9200，说明城发对外宣传没撒谎
作者: 额的天来 时间: 2019-11-11 17:48
都是一起开盘卖的房子，签约正好跨度两个周而已，涨价降价都不会这么快的
作者: 一心二意 时间: 2019-11-11 17:54
城发那个降价没什么好奇怪的，那个地脚和周边环境注定无法跟中华城比。
比如城发和中华城都是两个大学生。
中华城的位置就类似于在北大的边上。
城发的位置就类似于在烟大的边上。
作者: 打击假冒伪劣 时间: 2019-11-11 17:54
本来以为这个月才破万的,没想到提前了.
作者: 额的天来 时间: 2019-11-11 17:55
有道理
作者: 甬港之间 时间: 2019-11-11 17:59
如果推向市场价格波动正常啊！关键是28号一起选房的价格不一样就不对了。
作者: 一心二意 时间: 2019-11-11 18:00
咱都是土生土产的烟台人，哪个位置好，哪个位置不好，心里还不是麻溜的清楚嘛。中华城就算再差也是守着周边成片的大房企，城发就算再好也是靠着政府安置小区和本土地头蛇扎堆的地方。咱让自己的孩子上学还要看看学校的"学区"呢，是吧。
作者: 甬港之间 时间: 2019-11-11 18:01
一起选的房价格都出来了，晚签约就比早的便宜这不合理啊！
作者: 一心二意 时间: 2019-11-11 18:03
是不是楼层，朝向不同导致的价格不同呀。
作者: 额的天来 时间: 2019-11-11 18:07
一起选的房子，买二层三层的肯定比九层十层这样黄金楼层便宜啊，楼层不一样价格肯定不一样的，还有的楼盘按照面积定价，面积不一样定价也不一样
作者: 甬港之间 时间: 2019-11-11 18:07
本帖最后由 甬港之间 于 2019-11-12 10:30 编辑
签约价
作者: 额的天来 时间: 2019-11-11 18:07
对对！
作者: 一心二意 时间: 2019-11-11 18:09
这些就不了解了，本人没研究。
作者: 凱歌 时间: 2019-11-11 18:16
赶紧买吧，买晚了，最少还能翻一番
作者: 额的天来 时间: 2019-11-11 18:19
听说他家这个周要加推，价格上涨300元，我看我朋友圈中介发的这样说的，所以你猜的这么短时间就降价应该是不太可能
作者: 额的天来 时间: 2019-11-11 18:22
你去房产签约网查查能查到，找一栋楼，相同户型，找两个上周和本周签约的对比一下签约价格，看看是否是楼层不同价格不一样，是否降价一目了然
作者: 气宇非凡 时间: 2019-11-11 18:34
楼层不一样，价格也不一样啊，之前卖的楼层好价格高，现在剩下的不是很好的均价就底，不是很正常吗
作者: 甬港之间 时间: 2019-11-11 18:35
都是同一天卖的，应该没你说的这种情况吧！
作者: 甬港之间 时间: 2019-11-11 18:36
本帖最后由 甬港之间 于 2019-11-12 10:31 编辑
每高一层基本+2-3000，
作者: 气宇非凡 时间: 2019-11-11 18:38
也有可能是优惠没给到底，问销售
作者: 甬港之间 时间: 2019-11-11 18:39
加推36/40两栋，其他的除了二楼和顶楼在28号都选完了，我也纳闷呢。
(, 下载次数: 8)
作者: 额的天来 时间: 2019-11-11 19:00
问问你的置业顾问不就清楚了？
作者: 打击假冒伪劣 时间: 2019-11-11 19:09
大黄最近怎么样了?
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-11 19:21
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作者: 甬港之间 时间: 2019-11-11 19:24
本帖最后由 甬港之间 于 2019-11-12 10:31 编辑
是的！价格都差不多的
作者: 老汉俺 时间: 2019-11-11 19:33
你这个暂时 是几年
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-11 19:37
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作者: 老汉俺 时间: 2019-11-11 19:38
你得庆幸 抓住机遇了
作者: 老汉俺 时间: 2019-11-11 19:41
你去法院告他们
作者: 人民币搬运工 时间: 2019-11-11 19:55
哦
作者: 数字广度 时间: 2019-11-11 20:09
没看新闻吗？中华城的房子是前几年卖的，没网签，补的，所以把房价拉下来了
作者: 夏康 时间: 2019-11-11 21:17
你这睁眼说瞎话吗 这是4年前的价格 一直没备案 现在才放出来的人 为了黑而黑吗
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-11 21:28
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作者: 夏康 时间: 2019-11-11 21:29
我这是侮辱吗 ？我这是凌辱！
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-11 21:30
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作者: 夏康 时间: 2019-11-11 21:33
哎呀 太难了 这个尺度太难把握了 这事儿还得交给你 用你的技能get她的G点
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-11 21:55
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作者: 夏康 时间: 2019-11-11 21:56
嗯 你这样说 领袖就开心了 还是你尺度拿捏的好啊
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-11-11 21:59
回迁房签约的房主都没有房空们这么激动。
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-11 22:13
也就是说实际成交量要减去这182套？
作者: xl727 时间: 2019-11-11 22:14
官方数据是按照备案价统计的，老百姓买到手的能是备案价吗？是的话给咱来上十套
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-11 22:16
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作者: 夏康 时间: 2019-11-11 22:18
字母大妈的意思 她拿4年前出售的房价当目前的房价下跌的证据 而中华城这一次集中网签是一期的房 在四年前出售 所以大家造成了不理解 为什么跌这么多 她就开始渲染这种紧张情绪 其实前面有人遇见辟谣了 她却视而不见 有失公允！
作者: augustu911 时间: 2019-11-11 22:19
为啥现在冒出来，你想过没
作者: 夏康 时间: 2019-11-11 22:21
来 你给我分析分析
作者: augustu911 时间: 2019-11-11 22:21
等官宣
作者: augustu911 时间: 2019-11-11 22:21
我说了，你未必信
作者: 夏康 时间: 2019-11-11 22:22
等什么官宣 装什么神秘 我真服了 怎么中华城要把在售房屋调到四年前的水平
作者: 夏康 时间: 2019-11-11 22:23
你不说 我就一定不信 你说说看
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-11 22:34
房价什么的我不太关注，我比较看重成交量。也就是说这个周实际成交才五百多套？
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-11 22:34
只是暂时下跌，新房还能涨！
作者: 夏康 时间: 2019-11-11 22:40
那我们关注的点不一样 我回复的原因是字母的刻意造谣 烟台的房价在回落 成交也在萎缩 但是大方向我们不会像鹤岗那样出现暴跌 毕竟GDP 人口都没有出现大问题 莱山区房子的去化率压力不高 用不着像字母大妈这样的人 天天喊跌造谣 买不起房子的 再跌20% 他们也接不住 刚需 还在观望的 有能力尽快上车 投资的暂时就观望吧
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-11 22:47
不会大起大落的，这是国家方针！
作者: 夏康 时间: 2019-11-11 22:52
对 烟台更不会 ！
作者: 李小朋 时间: 2019-11-11 23:17
金地浅山艺境的价格好显目
作者: 浮生若ゆめ 时间: 2019-11-12 00:36
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作者: 烟雨下江南 时间: 2019-11-12 05:15
去蓝天一号问问，哪来的跌破一万
作者: 打小就帅 时间: 2019-11-12 06:30
不知道万光中华城的均价是怎么算出来的，我只知道万光中华城买一套最便宜的也得二百万。
作者: 泛泛杨舟 时间: 2019-11-12 06:37
路过
作者: 丶陌少 时间: 2019-11-12 07:44
别看均价，均价都是忽悠鬼的。
你去万光中华城售楼处问问，绝对没有这个价格，最少13000+
作者: Schnheit 时间: 2019-11-12 07:55
跌吧，跌回六七千，咂摸再买两套
作者: pfj122 时间: 2019-11-12 08:20
这种无聊的数字游戏完全没有参考价值，各个区均价完全由当时开盘的楼盘均价所能控制的，地脚好，大开发商，自然价格高，开个碧桂园，价格直接飙升，小开发商，地脚偏，价格自然低！开发区成交量少，是新盘真的很少，好的盘，开盘直接秒抢。
作者: pfj122 时间: 2019-11-12 08:23
那个没用，成交额完全看这个月开盘了多少个楼盘，每个开发商开盘时间不定，看这个完全没意义。
作者: guaiweiyu 时间: 2019-11-12 08:30
万光中华城价格对吗
作者: 尹小悟 时间: 2019-11-12 08:38
房多不知道 啥是贷款
作者: 尹小悟 时间: 2019-11-12 08:38
瞧不起大福山哈
作者: 尹小悟 时间: 2019-11-12 08:46
拿地早的
一年只可以调整一次价格
不可以1000拿地
放十年 卖10000万元
中国有条罪名是投机倒把罪！
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