最新数据！烟台房价跌破万元！

烟台房宝宝 · 发表于 2019-11-11 16:29

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什么，莱山区均价竟然比高新区的都低了？打开十一月第二周的数据，房宝宝一开始就受到了惊吓，真相如何，一起来看看~

01

均价跌破万元

腾策数据显示，11月第二周（11.4-11.10）烟台六区新建商品住宅成交755套，与上周持平。具体到六区，芝罘区成交224套，位居六区首位。

莱山区成交218套，位居第二。其他四区，牟平区成交130套，位居第三。开发区位居第四，成交101套，高新区位居第五，成交48套，福山区排名第六，成交34套。

上周，烟台六区新建商品住宅成交均价跌下万元，为9777元/㎡，环比下降8%。开发区跃居第一，均价为11645元/㎡，芝罘区位居第二，均价为10771元/㎡，高新区均价为9856元/㎡，位居第三。

其次，本周莱山区均价跌下万元，为9509元/㎡，位居第四，让人大跌眼镜。据业内分析，万光中华城为前期地块拿证备案，所以均价较低，从而拉低了莱山区均价整体水平。

福山区均价跌至八字头，为8838元/㎡，位居第五位，牟平仍然保持七字头，为7241元/㎡，位居第六位。

02

还是便宜的卖得好

11月第二周（11.4-11.10）成交楼盘top10中，万光中华城位居第一，成交182套。

城发泰颐新城成交133套，位居第二位，悦岛蓝湾成交35套，位居第三位，辉盛岚海位居第四位，成交22套，北方华和家园成交16套，位居第五位。

上榜楼盘中，开发区和芝罘区分别有3盘上榜、高新区2盘上榜，莱山区和牟平区分别有1盘上榜。

从成交均价看，主要还是以刚需和低价盘为主，楼盘成交均价从6000-12000元/㎡左右不等。业内人士分析，楼市分化状态还在持续，有的撑死，有的饿死。

03

烟台楼市冷了？

腾策数据显示，截止目前，烟台六区楼市存量为41644套，约491.04万平方米，去化周期为13个月，芝罘区去化周期最长，开发区去化周期最短，牟平区存量最多，高新区存量最少，不足3000套。

业内人士分析，周度成交受个别楼盘影响大，所以波动大，从数据整体看，在政策的调控下，烟台楼市已经开始降温，“住房不炒”还是主基调，楼市会继续保持平稳运行，与此同时，开发商们也推出了各种各样的促销活动，对于刚需来说，是一个购房的好时机。

长江以北我最美 · 发表于 2019-11-13 22:16

姜尚真发表于 2019-11-11 16:40
卖一套就上榜，厉害了大烟台。

你信吗

爱龟堂 · 发表于 2019-11-13 09:10

扯了吧

augustu911 · 发表于 2019-11-12 16:57

路见遥发表于 2019-11-12 16:53
还没到三万吗

还没

海鹏887 · 发表于 2019-11-12 16:27

小编，别再混淆视听了，就这么几套房子能代表烟台房子的均价?有多少老百姓都是被你们发的这些乌七妈糟的信息给带到沟里去了。

pfj122 · 发表于 2019-11-12 16:14

騛蓝瘦子发表于 2019-11-12 12:42
作为年轻人现在烟台这个房价不如去青岛黄岛区，买房工作发展，现在青岛经济市场很活跃，烟台一片死水

我弟弟16年去的黄岛，那会儿房价9000.现在已经2万了，去了也买不起额！

闪亮的二胖子 · 发表于 2019-11-12 14:46

优质小区任房空喊破嗓子敲碎键盘也没降价

尹小悟 · 发表于 2019-11-12 13:55

騛蓝瘦子发表于 2019-11-12 12:42
作为年轻人现在烟台这个房价不如去青岛黄岛区，买房工作发展，现在青岛经济市场很活跃，烟台一片死水

开发区的企业才刚开始
对通货紧缩有反应
慢慢来

尹小悟 · 发表于 2019-11-12 13:52

pfj122 发表于 2019-11-12 08:52
开发区地脚就那么大，工业多，住宅用地确实紧张，只能不断扩张，慢慢向蓬莱地界延伸。所以开发区的房子不 ...

意料之中
情理之中

这年头要是没人脉
就得拼人品了！

pdslszgl · 发表于 2019-11-12 13:02

中华城是前些年卖的集中网签的

騛蓝瘦子 · 发表于 2019-11-12 12:42

作为年轻人现在烟台这个房价不如去青岛黄岛区，买房工作发展，现在青岛经济市场很活跃，烟台一片死水

18553565968 · 发表于 2019-11-12 11:47

augustu911 · 发表于 2019-11-12 10:06

突破27300套

为啥这么多二手房东要跑呢

zhang448356212 · 发表于 2019-11-12 09:40

这种房价均价没意义，比如马云，马化腾，王健林，李嘉诚再加上我，财富一平均，都是千亿富翁～

姗姗来迟12345 · 发表于 2019-11-12 09:27

混沌思维发表于 2019-11-12 08:55
我给大家解释一下万光中华城的房子
有两栋楼在2017年没有预售证的情况开始卖了当时只交了认购金没有签 ...

哦，明白了，所以还是胆有多大财有多大，佩服啥证都没有就敢买房子的人

扬帆启航777 · 发表于 2019-11-12 08:58

混沌思维 · 发表于 2019-11-12 08:55

我给大家解释一下万光中华城的房子
有两栋楼在2017年没有预售证的情况开始卖了当时只交了认购金没有签合同均价在8000多点
这两栋楼的预售证最近下来了开始签正式合同网签所以看到的价格其实市2017
年的价格也不是回迁户的房子

pfj122 · 发表于 2019-11-12 08:52

尹小悟发表于 2019-11-12 08:48
开发区盖的差不多了！

往西吧

开发区地脚就那么大，工业多，住宅用地确实紧张，只能不断扩张，慢慢向蓬莱地界延伸。所以开发区的房子不会下跌，8月份大家都在说房子要暴跌的时候，我去抢房子，愣没拿到好楼层，秒抢，说起来可能不信呀，一开始我也觉得房子嘛，只要凑够了钱，还不是想要那个就那个，现实打脸了。人家出了顶楼，2楼没卖掉，全部开盘直接网签，你说气人不？

尹小悟 · 发表于 2019-11-12 08:49

开发区环比价格
坚挺呀！
再别的区都降价的时候

坚挺2%

尹小悟 · 发表于 2019-11-12 08:48

pfj122 发表于 2019-11-12 08:20
这种无聊的数字游戏完全没有参考价值，各个区均价完全由当时开盘的楼盘均价所能控制的，地脚好，大开发商， ...

开发区盖的差不多了！

往西吧

尹小悟 · 发表于 2019-11-12 08:47

夏康发表于 2019-11-11 22:40
那我们关注的点不一样我回复的原因是字母的刻意造谣烟台的房价在回落成交也在萎缩但是大方向我们不会 ...

说谁呢

南来北往的
佳木斯的鹤岗的

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