把握烟台楼市动向，整明白热词“限售”先！

房网树树

　　9月18日，国家统计局网站公布的“8月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况”中，全国不少一二线城市房价持续下降，然而，包括烟台在的部分城市价格依旧高涨，且以三四线城市为主。而近日，一夜之间，众多城市纷纷出台“限售”政策。那么，何为“限售”？对于新房价格已经持续22连涨的烟台来说，“限售”还有多远？

　　何为“限售”？效果如何？

　

　　何为限售？并不是购房者字面上理解的，限制开发商销售，而是限制二手房的交易。比如今年4月最早出台限售政策的常州和扬州，规定新购住房2年内不得上市交易。该政策主要是为了响应国家打击炒房的政策，全面强化住宅的“居住属性”，坚决抑制其“投资属性”，对刚需购房者而言影响较小。

　　从全国来看，“限购”或者“限售”等调控措施，效果比较显著。在持续的严格调控之下，热点城市的房价出现了增速放缓或者下降的态势。8月份全国15个热点一线和二线城市新房价格环比下降或者持平；四个一线城市中，二手房价格三个下降，一个持平。此外，受到多地限售政策的影响，113只地产股下跌。

　“限售”离烟台有多远？

　从房价定基数看（定基：以某个年份的房价为基数，每个时期的数据跟这个基数相比较得出的数据），相比较2015年房价基数，全国70个城市中，定基数超过10%的城市基本都面临了“限售”或者“限购”的局面，价格也在近期得到有效控制。

　而从烟台市场看，虽然进入2017年政府出台不少调控措施，银行房贷利率也有所收紧，但“限售”却迟迟未到。8月份烟台新房定基数高达11.3%，二手房为7.5%；7月份中，新房定基数为10.7%，二手房6.9%。

　而目前在烟台楼市，虽然刚需依旧占据主力，但手中房源多于两套甚至多套的市民不在少数。随着今年房价的攀升，不少市民趁机入手想着转手大赚一笔，这也是导致市场房源不足的重要因素。而从政府的调控趋势看，“限售”或许离港城不远了。

虎之翼

应该先有限购，再有限售吧