【市场行情】9月烟台房价“五连涨”，莱山区成交爆冷门

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       9月烟台六区新建商品住宅成交5635套，成交均价7921元/㎡。均价维持5个月连涨势头，但涨幅都不大。莱山区爆冷门，成交最少，仅有362套。开发区和高新区是成交主力，成交套数都过千套。
       量价齐涨 莱山区爆冷门

       锐理数据显示，9月烟台六区新建商品住宅成交5635套，环比涨18.5%；成交均价7921元/㎡，环比涨3.38%。从6月份开始，成交均价维持上涨势头，本月成为“五连涨”。继8月份成交量下跌之后，9月企稳回升，成交再次攀升。具体到区域来看，开发区和高新区是成交主力，分别成交1491套和1225套。福山区成交量位列第三，成交981套。芝罘区成交量位列第四，为944套。牟平区成交632套，莱山区成交爆冷门，成交362套，为六区中最低。

       从成交均价看，芝罘区均价9850元/㎡，位列第一。莱山区9299元/㎡，位列第二。高新区8544元/㎡，位列第三。开发区均价7613元/㎡，位列第四。福山区均价6410元/㎡，牟平区均价5940元/㎡，分别位列第五、第六位。具体到楼盘看，中海国际社区成交967套，位列第一。其次为富力湾，成交548套；万光山海城成交162套；君悦湾成交132套。

       开发商观望情绪浓 购房者找准时机出手
       9月烟台六区共有6个项目开盘，万科翡翠湾首开，上海滩花园继续加推，两盘成为莱山区的成交主力，也成为支撑莱山区9k+均价的依据。融创迩海、中海国际社区、越秀星汇金沙、万科假日风景继续加推新品，带动区域成交。芝罘区9月无开盘项目，区域较为冷淡。
       9月共有23个项目取得预售，共计4440套房源，454409.64㎡。预售的“高产”与开盘数量之少形成对比，可见“金九”并不火热，开发商观望情绪浓烈。
       9月共有三宗土地取得预售，分别是大庄旧村改造A地块和C地块，以及珠玑旧改项目一期工程B地块。但之后，大庄两宗地块停止交易，恢复时间待定，仅留珠玑一个地块。与8月零土地成交相比，9月有2宗成交，分别为大庙改造一期地块和八角黄庄地块。八角黄庄地块为招商地产储备用地。大庙地块作为芝罘区中心位置棚改的重要地块备受关注，地块最终由个人竞得。
       数据显示价格和成交均有上涨，但我们还需要冷静分析。上涨主要是受到个别楼盘带动的影响，改善型楼盘和品牌楼盘大批成交都是带动价格波动的因素。购房者还需要冷静对待，不可盲目购房。此外，对于感觉“没房可买”的购房者，也不必担心，后续烟台将有一大波棚改项目来临，届时将提供大批房源，“没必要成为房价上涨的炮灰”。

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