【地产人物】明年六七月份将迎烟台买房好时机！独家专访锐理负责人朱彦昊

房网小鱼

       2017年烟台楼市表现可圈可点，房价历史性地大涨，高新区、牟平区楼盘卖脱销，开发商不再大张旗鼓地开盘，反而年底偷着乐。种种迹象看明年，2018年烟台市场将如何？被折腾得筋疲力尽的购房者能迎来买房好时机吗？烟台房地产网采访了锐理数据负责人朱彦昊。

       2017年烟台楼市历史性增长

       “今年烟台房价的上涨可以说是历史性地，楼盘价格平均涨2000元/㎡，莱山区等热门区域还不止这些，可能涨3000元/㎡，这是从来没有过的。”朱彦昊说。

       房价如此疯长最主要是供应不足导致的，“从2013年开始烟台土地开始收紧，然而近年来的需求却井喷。需求增加了，供应没补上，造成房价上涨。”

购房者的恐慌心理也起到推波助澜的作用，“大家都是买涨不买跌，导致需求更旺”。

       开发商的跟风则让房价普遍上涨。“大家发现第一个吃螃蟹的人得到好处，纷纷做第二个吃螃蟹的人。看一个楼盘涨价还能卖得好，就把自己楼盘的价格也调高了卖。”开发区长江路上的一些楼盘尤其明显，见9000卖得可以，于是定价10000，也同样卖得出去。

       六七月份将迎买房好时机

       “我觉得2018年上半年价格会比较平稳，年中会是一个分水岭，下半年会有起伏，因为下半年量会起来。”朱彦昊说。那么，明年六七月份或许将迎来买房好时机。

       2017年，莱山区政府加大棚改力度，近两个月先后有近10宗地挂牌出让。这些项目预计在2018年下半年入市，供求状况会得到大大改善。莱山区“房荒”的现象将得到缓解。

       大郝家、马家都、东林、上车门等区域都会有项目上市。黄务片区也会比较热，胜利南路附近将有融创的高端项目——融创一号院。金地、恒大等也在附近拿地，该片区将有大量新盘产生。此外，福山区也有大量棚改项目。因此，“2018年六七月份的购房选择度比较高，可以说迎来买房好时机。”

       区域融合越来越明显

       目前市场呈现出多个开发商拿地，区域融合加速的趋势。

       福山区、开发区的融合非常明显。福山区西部楮佳疃附近中海新盘亮相，万科还会继续发力，恒大、中粮也会入驻，“四大金刚”将带动区域的发展。而楮佳疃北部，越过这座山就是开发区，是依云小镇项目。“不知道政府是有意还是无意地加速区域融合。”

       黄务的建设不断，尤其是胜利南路附近，有多个开发商拿地；山海南路附近也有很多项目产生，南站周边发展越来越成熟，芝罘区和莱山区的融合加速。而这种现象2018年会越来越明显，同时，区域融合也要靠便利的交通作为支撑。

       2018年烟台楼市将大量补货，平衡供需端的矛盾。当供需合理后，楼市也会步入稳定。2018年的市场还是值得期待的！

mqz

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