【成交数据】莱山、芝罘均价跌破万元！

我是烟小楼 · 发表于 2018-2-26 15:30

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经历过春节假期，烟台六区成交复苏明显，成交量翻番。六区整体及各区均价下跌显著，莱山区、芝罘区均价都跌下万元，中断周成交均价的万元时代。

莱山、芝罘均价跌下万元

锐理数据显示，2.19-2.25烟台六区新建商品住宅成交342套，比之前增加170套，环比涨幅101%。经历过春节假期，楼市呈现复苏迹象。具体到六区，开发区和高新区贡献较多，分别成交137套和89套。牟平区成交量排名第三，成交51套。其次，芝罘区成交36套，福山区成交23套，莱山区仅成交6套。

上周成交均价8713元/㎡，环比下跌34.2%。芝罘区和莱山区成交均价下跌明显，暂时中断了周成交均价的万元时代。芝罘区成交均价最高，9738元/㎡。开发区成交均价超过莱山区，9473元/㎡。莱山区和高新区均价同样是九字头，分别为9182元/㎡和9082元/㎡。

福山区和牟平区均价为六字头，分别为6111元/㎡和6009元/㎡。

刚需盘补签开发区成赢家

上周六区住宅项目成交top10多是刚需盘补签。中南熙悦成交66套，兴盛铭仕城成交60套，直接支撑起区域成交。北海新城成交24套，越秀星汇金沙成交21套，位居榜单第三和第四。其余楼盘成交量均在10套左右。

成交top10楼盘，开发区占据五席，成为区域赢家。

一项目加推 存量略涨

上周仅一项目加推，2.25海信波尔多小镇推出41#44#共计72套房源，面积82-110㎡。六区住宅市场可售存量为344万㎡，环比上涨1%，存销比为40个周。各区存量占比，芝罘区最高，占25%；其次为开发区、牟平区，各占20%。

成交面积段情况，110-145㎡改善产品成交套数最高，其次为60-90㎡刚需产品。

上周无土地供应和土地成交。

李桑 · 发表于 2018-2-27 16:08

去年一年涨了七八成，今年跌下去正常。

sue · 发表于 2018-2-26 16:53

哦，竟然跌了

蓝虎 · 发表于 2018-2-26 16:54

成为老同志 · 发表于 2018-2-27 15:43

我就好奇开发区那么多的房子都卖给谁了，尤其是马家往西全是新建小区，而且是高层！卖给谁了？现如今地铁估计是建不成了……炒作热点没了，房价该怎么支撑！最主要的是人口人口，人口在哪里！

momentum · 发表于 2018-2-28 11:06

开发区泡沫才大

乖摸摸头 · 发表于 2018-2-28 13:44

现在人买房太过盲目，应该好好反省一下了

hfz · 发表于 2018-3-3 10:25

全市唯有开发区是人口净流入

我是烟小楼 · 发表于 2018-3-11 19:15

成为老同志发表于 2018-2-27 15:43
我就好奇开发区那么多的房子都卖给谁了，尤其是马家往西全是新建小区，而且是高层！卖给谁了？现如今地铁估 ...

开发区外来人口是六区中最高的

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