【独家观察】一条逛荡河！怎么这么火？！

我是烟小楼

一条逛荡河几乎可以展现整个莱山区楼市的面貌。

新盘齐聚逛荡河
早期，曹家花园、迎春佳苑、飞龙河东新城沿河而建，逐渐彰显出逛荡河的资源优势，逛荡河河景地产也渐露端倪。近一年，碧桂园凤凰山庄、滨湖万丽面市，沿河向下游的德尚世家、上海滩花园建起，逛荡河沿岸楼盘陆续增多。

2016年，万科落子莱山，首选逛荡河沿岸，并将逛荡河与西雅图城区的河流相较，再次渲染了河流于居住的价值。

近期，逛荡河沿岸楼市波澜不止。6月，于家滩预留经济发展用地由山东国泰大成竞得，双河东路将崛起商住中心。前几日，9宗土地集中竞拍，其中7宗位于该片区，两宗商住用地分别被万科和远洋收入囊中，区域一时成为烟台楼市热点。

老盘、新盘齐聚，又有品牌房企抢驻，逛荡河沿线的楼市格局完全呈现出来。


三条主干道围拢的黄金三角
逛荡河从凤凰山水库发源，而后向南弯曲两次相交双河东路，再向北流入海。沿河新盘主要集中在上游和中游，而中游河道最长，也汇集楼盘更多。

从地图上圈划，中游河段被迎春大街、观海路、轸大路围拢成三角区域，交通便利自不用说。而区域内部路网也在不断完善，金滩东路、庆祥路即将通车。

只是，双河东路向西还不能贯通直抵迎春大街，待宋家庄棚改完成，出行将更加便利。

港城东大街、凤凰南路、双河东路，长安路、长宁路，组成目前区域内“三横两纵”格局。


配套左右逢源 中部发展待完善

逛荡河上游处于迎春大街商圈，配套相对完善，毓璜顶医院莱山分院位于凤凰山水库附近，新院（烟台市肿瘤医院）正在建设中，实验小学、永铭中学也在周边，下游附近则有建设中的烟台山医院莱山新院。

整个区域配套可以说“左右逢源”，但中游、下游的生活配套有待加强。

区域北部过港城东大街为烟台市政府，距逛荡河约千米距离为胶东文化广场，方便休闲。目前双河东路沿线仅有上海滩花园楼下的底商，大型商业配套匮乏。

业内分析，万科长安项目体量较大，东部国泰大成项目将打造住宅、办公楼、购物中心，区域配套有望升级。

与此同时，过轸大路，金地和恒大项目逐渐铺开，南北连片发展或可互相借力。因此有业内人士猜测：这里或将是莱山区继迎春大街沿线、大学城周边区域之后的下一个中心！


是财富 亦是承诺

逛荡河于区域楼市到底起到什么作用，有业内人士表示，是财富，也是制约，就要看开发商和相关部门的打造了。

近日，网友在烟台论坛发帖称，逛荡河在蓝天的映衬下风景优美，但多位网友表示，河水浑浊、有臭味，曾在沿河某小区居住的郑女士也表示，逛荡河没有你想的那么美。

烟台某地产公司策划经理表示，在其他城市不乏依河而兴的某片楼市区域，如洛阳洛河、平顶山沙河，说大了如上海黄浦江、杭州运河等等，沿岸楼盘以河流为卖点，称“河景地产”，而对河流的打造、业主真正的居住感受不尽相同。

“卖点要真的是卖点。开发商借力河流宣传之后能否真的为业主提供一道风景，而不是一道‘臭水沟’很关键。而购房者也要擦亮自己的眼睛。”


一条逛荡河穿过莱山区中部，近期沿线楼盘迭起、土地集中出让，既有大体量住宅又规划大型商业，北临烟台市政府，南靠逐步发展的潜力区域，这里赚足眼球，也即将发生巨变！

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一条逛荡河穿过莱山区中部，近期沿线楼盘迭起、土地集中出让，既有大体量住宅又规划大型商业，北临烟台市政府，南靠逐步发展的潜力区域，这里赚足眼球，也即将发生巨变！